Description
L’AGENCE REGARD À NÎMES VOUS PRÉSENTE UNE OPPORTUNITÉ RARE – VILLA T5 AVEC GRAND TERRAIN SUR LES HAUTEURS DE SAINT-GILLES
Vous cherchez de l’espace, du calme et une maison prête à vivre sans travaux ? Cette villa d’environ 110 m², parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET ACCUEILLANTE
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour partager des moments conviviaux.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un vrai confort au quotidien.
UN VRAI POTENTIEL : VIE DE PLAIN-PIED ENVISAGEABLE
Le rez-de-chaussée dispose d’une chambre (actuellement aménagée en bureau) ainsi que d’un WC indépendant.
Un aménagement en suite parentale est tout à fait envisageable grâce aux arrivées et évacuations d’eau déjà présentes dans le garage attenant, permettant la création d’une salle d’eau selon vos besoins.
À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC.
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Terrain arboré de 1 250 m² sans vis-à-vis, grande terrasse ensoleillée, piscine hors sol… un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée.
DES VOLUMES RARES ET RECHERCHÉS
Garage de 52 m²
Atelier de 14 m²
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Climatisation réversible
Cheminée
Fibre optique
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison réunit emplacement, potentiel et qualité de vie.
BIEN COMPLET + POTENTIEL D’ÉVOLUTION = FORTE DEMANDE
Une visite s’impose rapidement.
Performance Energétique
158kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
6*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2816 |
| Référence |
7645330 |
| Catégorie |
Villa |
| Nombre de chambres |
4 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
1250 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
108,02 m² |
| Surface du terrain |
1250 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
1987 |
| Nombre de garage |
1 |
| Type de toit |
Toit en forme de tente |
| Surface de garage ext. |
52 m² |
| Type de construction |
traditionnel |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Accumulateurs électriques |
| Interphone |
Non |
| Videophone |
Non |
Equipement extérieur
| Barbecue |
Oui |
| Atelier |
Oui |
| Piscine |
Oui |
| Citerne (eau) |
Non |
| Balcon |
Non |
| Cour |
Non |
En chiffres
| Surface chambre 1 |
10.72 m² |
| Surface chambre 2 |
13.39 m² |
| Surface chambre 3 |
9.7 m² |
| Surface chambre 4 |
12.5 m² |
| Surface du garage |
52 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
29.43 m² |
| Surface de la cuisine |
11.92 m² |
| Pièces (nombre) |
5 |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
bois |
Divers
| Débarras |
Oui |
| Cave à vin |
Non |
| Bureau/Commerce |
Non |
| Salle de fitness |
Non |
| Cheminée |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1784 € |
Raccordements / Alimentation
| Citerne à mazout |
Non |
| Citerne de gaz |
Non |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
| Fibre Internet |
Oui |
Équipements techniques
| Sauna |
Non |
| Panneaux solaires |
Non |
| Domotique |
Non |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
158 |
| Émission GES (émission CO2) |
6 |
| Classe GES (classe de CO2) |
B |
| Bien non soumis au DPE |
Non |
| DPE vierge |
Non |
| Date de réalisation du DPE |
22/03/2026 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
maison |
