LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UNE OPPORTUNITÉ RARE À RODILHAN : UN STUDIO AVEC PARKING PRIVATIF, SITUÉ AU SEIN DE LA RÉSIDENCE SÉCURISÉE « CAMPUS CAMILLE », À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE NÎMES.
Face au Lycée Agricole Marie Durand et à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers, cette résidence récente est particulièrement recherchée par les étudiants, les jeunes actifs, les parents souhaitant loger leurs enfants ainsi que par les investisseurs en quête d'un placement serein.
Construite en 2010, la résidence Campus Camille séduit par son environnement calme, ses espaces verts soigneusement entretenus, ses accès sécurisés, son local vélos et la qualité générale de ses prestations.
Situé en rez-de-chaussée, ce studio développe 20,30 m² parfaitement optimisés. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur les jardins de la résidence, une kitchenette fonctionnelle, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que des rangements intégrés permettant une organisation optimale de l'espace.
Le bien est vendu avec une place de stationnement privative, un véritable confort au quotidien et un atout indéniable pour la location.
Libre de toute occupation, ce logement est disponible immédiatement. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser un premier achat qu'à un investisseur désireux de remettre rapidement le bien sur le marché locatif.
À titre indicatif, des logements comparables au sein de la résidence sont actuellement proposés en location meublée autour de 415 € hors charges, auxquels s'ajoutent environ 15 € de provisions sur charges, offrant une perspective de rendement particulièrement intéressante, sous réserve des conditions du marché et des caractéristiques du logement.
Les + du bien :
• Résidence récente et sécurisée
• Place de parking privative
• Local vélos
• Double vitrage PVC
• Faibles charges de copropriété et TF
• Appartement libre immédiatement
• Face au Lycée Agricole Marie Durand
• À quelques minutes de Nîmes
Une belle opportunité pour investir intelligemment ou devenir propriétaire d'un premier logement dans un secteur où l'offre reste particulièrement limitée.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 412.77 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3074 |
|---|---|
| Référence | 7795398 |
| Catégorie | Studio |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 20,3 m² |
| Climatisation | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Accumulateurs électriques |
| Videophone | Oui |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Carport | Non |
|---|---|
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 412.77 € |
| Nombre de lots | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 380 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Surface du séjour | 16.16 m² |
|---|---|
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.18 m² |
| Pièces (nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 20.01 m² |
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 162 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 27/05/2026 |
| Standing | standard |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3074 |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Fibre Internet | Oui |
