FRÉDÉRIC JOOS DE L’AGENCE REGARD IMMOBILIER À NÎMES VOUS PROPOSE DE DÉCOUVRIR CETTE AGRÉABLE MAISON DE VILLE DE 93 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 246 M², ENTIÈREMENT CLOSE ET ARBORÉE, SITUÉE DANS UN QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ.
Dès votre arrivée, vous apprécierez son environnement agréable ainsi que les possibilités qu'offre cette maison.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie traversant de 33 m². Celui-ci se compose d'un séjour et d'un salon permettant différents aménagements selon vos envies. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante de 11 m², d'un WC ainsi que d'un garage / atelier de 15 m², particulièrement appréciable pour le stationnement, le rangement ou pour disposer d'un espace de bricolage.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 11, 13 et 16 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains ainsi qu'un second WC viennent compléter cet étage.
Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC, de volets aluminium, d'un chauffage central au gaz ainsi que d'une climatisation dans le séjour.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 246 m² entièrement close et arborée, offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours.
Cette maison offre un beau potentiel et ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son charme et être remise au goût du jour. Vous pourrez ainsi personnaliser les espaces et créer un intérieur à votre image, tout en bénéficiant d'une base fonctionnelle et de volumes intéressants.
Vous apprécierez également sa situation privilégiée, dans un quartier calme et recherché, avec l'ensemble des commerces, services et commodités accessibles à proximité, facilitant ainsi votre quotidien.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder pour une résidence principale, dans un environnement agréable et recherché !
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3281 |
|---|---|
| Référence | 7925022 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 93 m² |
| Surface du terrain | 246 m² |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Type de toit | Toit en pente |
| Surface de garage ext. | 18 m² |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Non |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Brûleur à gaz |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Non |
| Barbecue | Non |
|---|---|
| Atelier | Non |
| Poolhouse | Non |
| Annexe | Non |
| Piscine | Non |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Arrosage automatique | Non |
| Surface chambre 1 | 10 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 13 m² |
| Surface chambre 3 | 14 m² |
| Surface du garage | 18 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 38 m² |
| Surface de la cuisine | 10 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 85 m² |
| Surface balcon | 14 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | ALU |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Vidéo surveillance | Non |
| Digicode | Non |
| Débarras | Non |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1400 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Connection Internet | Oui |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 14 m² |
|---|
| Isolation (type) | tradi |
|---|---|
| Matériaux de structure | Béton |
| État de la toiture (appréciation) | 2 |
| État de la façade (appréciation) | 2 |
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Batterie domestique | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Non |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Crèche à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 101 |
| Émission GES (émission CO2) | 19 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 04/11/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3281 |
| Date de l'estimation | 02/11/2026 |
|---|
| Puit de forage | Non |
|---|---|
| Terrain de pétanque | Non |
| Impact du plan d'alignement | Non |
