Bien exceptionnel - à vendre - 30760 Le Garn
1 990 000 € - 3141

Description

CORINNE LAURENT ET BERENGERE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTENT UNE DEMEURE D’EXCEPTION, OÙ L’HISTOIRE, LA PIERRE ET L’ART DE VIVRE DU SUD SE RENCONTRENT.

Entre Provence, Gard et Ardèche, à quelques kilomètres seulement de Barjac, de l’Aven d’Orgnac et des Gorges de l’Ardèche, se dévoile une propriété rare : une ancienne magnanerie du XVIIIᵉ siècle, magnifiquement restaurée dans le respect de son histoire.

Derrière ses murs de pierre se déploient près de 953 m² habitables, composant un ensemble aux proportions remarquables, complété par une ancienne bergerie indépendante de 145 m², elle aussi entièrement rénovée.

Dès les premiers pas, la demeure impose son caractère.

Voûtes anciennes, volumes majestueux, cheminée d’époque, pierre et éléments architecturaux préservés témoignent de plusieurs siècles d’histoire, tandis qu’une rénovation raffinée apporte tout le confort attendu d’une propriété de cette envergure.

Le spectaculaire hall d’entrée voûté dessert une cuisine de caractère avec cheminée ancienne et arrière-cuisine, avant de révéler de généreux espaces de réception.

Au cœur de la demeure, une remarquable salle de réception de 92 m² offre un décor idéal pour recevoir famille et invités. Salon, bureau et nombreux espaces de vie viennent compléter cet ensemble.

Les différents niveaux accueillent notamment huit chambres principales, dont plusieurs disposent de leur salle d’eau et de toilettes privatives, permettant à chacun de profiter de son propre espace dans une atmosphère intime et élégante.

Une vaste terrasse prolonge naturellement la maison vers l’extérieur et invite à savourer la douceur de vivre méridionale.

Au dernier niveau, une étonnante pièce de 42 m², aujourd’hui aménagée autour d’un bar, ouvre le champ des possibles : salon privé, espace musical, salle de réception confidentielle ou lieu dédié aux soirées entre amis. Une chambre en mezzanine avec salle d’eau et toilettes privatives complète cet espace.

UNE SECONDE MAISON EN PIERRE

Dans le prolongement de la propriété, l’ancienne bergerie constitue à elle seule une véritable demeure indépendante.

Entièrement restaurée, avec charpente et toiture neuves, elle développe environ 145 m² habitables, dont près de 100 m² à l’étage, et bénéficie d’une terrasse ainsi que d’une chambre avec salle d’eau et toilettes.

Un double garage complète cette dépendance.

DPE : C.

UN ART DE VIVRE À PART ENTIÈRE

À l’extérieur, la propriété s’inscrit sur environ 2 200 m² de terrain, dans une atmosphère paisible et préservée.

Au centre de cet écrin, une spectaculaire piscine de 15 × 7 mètres devient naturellement le théâtre des longues journées d’été.

Déjeuners en terrasse, après-midi au bord de l’eau, soirées entre amis et instants suspendus prennent ici une autre dimension.

Cette propriété possède ce supplément d’âme que l’on ne peut reproduire : la patine de l’histoire associée au confort d’une demeure contemporaine, des volumes hors normes et une situation privilégiée au cœur d’une région recherchée pour son patrimoine naturel et culturel.

Par ses dimensions et sa configuration, elle pourra accueillir aussi bien une résidence familiale d’exception qu’une maison de villégiature, une maison d’hôtes de charme ou un projet de chambres d’hôtes haut de gamme.

Plus qu’une propriété, une véritable destination.

Un lieu confidentiel, chargé d’histoire, destiné à celles et ceux qui recherchent l’exception.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	3141
Référence	7804278
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	11
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	953 m²
Surface du terrain	2200 m²
Disponibilité	à l'acte