RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE BELLE VILLA FAMILIALE D'ENVIRON 160 M², ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2025, OFFRANT 6 CHAMBRES, UNE PISCINE, UN JARDIN ET PLUSIEURS STATIONNEMENTS PRIVATIFS, À NÎMES, À PROXIMITÉ DU SECTEUR LA GAZELLE / MONTÉE DES ALPINS.
Avec ses volumes généreux, ses prestations modernes et ses nombreux espaces de vie, cette propriété offre un cadre agréable et fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins d'une famille.
Elle est agencée comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, formant un espace convivial et chaleureux.
De larges ouvertures permettent de rejoindre directement la terrasse et l'espace piscine, à l'abri des regards, pour profiter pleinement des beaux jours.
Ce niveau accueille également une première chambre permettant une vie de plain-pied, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, vous disposerez de cinq chambres supplémentaires, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Les quatre autres chambres bénéficient de la climatisation. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.
Côté prestations, la rénovation réalisée en 2025 apporte un confort appréciable au quotidien, avec notamment des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques, un portail motorisé et la climatisation réversible.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré et d'un bel espace de détente organisé autour de la terrasse et de la piscine. L'ensemble profite d'une belle intimité, sans vis-à-vis, permettant de recevoir famille et amis en toute tranquillité.
Plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations de cette maison.
Les atouts de cette propriété : une rénovation récente, six chambres dont une suite parentale, une chambre au rez-de-chaussée, de nombreux espaces d'eau, une piscine sans vis-à-vis et plusieurs stationnements.
Une maison familiale aux prestations complètes, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable à Nîmes, à proximité du secteur La Gazelle et de la Montée des Alpins.
N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3254 |
|---|---|
| Référence | 7695989 |
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 160 m² |
| Surface du terrain | 375 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 2012 |
|---|---|
| Nombre de parking | 4 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Surface chambre 1 | 12 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 13 m² |
| Surface chambre 3 | 10 m² |
| Surface chambre 4 | 11 m² |
| Surface chambre 5 | 16 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 31 m² |
| Surface de la cuisine | 11 m² |
| Surface salle de bain | 4 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Roulants electriques |
| Poolhouse | Oui |
|---|---|
| Atelier (surface) | 15 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2500 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | climatisation |
| Videophone | Oui |
| Loué | Non |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 77 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 12/02/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3254 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Nîmes |
|---|
| Connection Internet | Oui |
|---|
